气调库必须具有良好的气密性，这是气调库建筑结构区别于普通果蔬冷库的一个最重要的特点。整库的气调方式，不管对土建式气调库还是装配式气调库都有一个气密性要求，如果库体气密性不能达到一定要求，则库内就无法维持低氧气，高二氧化碳的气调成分，也就达不到气调储藏保鲜的目的。
气调库的气密程度直接反映了气调库设计、施工的质量。气调库施工质量验收的一个重要方面是气密性试验，目前广泛应用的是压力测试法。压力测试法又有正压法和负压法之分，通常采用正压法，以避免采用负压法测试导致气密层脱落。迄今，国际上对气调库气密性测试还未形成统一的标准，但采用正压测试法，统计“半降压时间”，是国内外常用的气密性试验标准和结果的表示方式。所谓半降压时间是指从计时起，试验压力下降到起始压力的一半时所需要的时间。世界各国现有的气密标准中，最高的要求是:试验压力为294Pa,半压降时间等于或超过30min为合格，否则为不合格，此标准只有意大利等少数国家的部分厂商采用。现在国内行业中一般认为库内正压25mmH2O (1mmH2O=9.81Pa)，半压降时间不少于30min可视为合格。气调库要达到上述气密性要求，在施工时需要增加一道设置气密层工序，并且具体操作时需注意一些细节问题。
为了保证库内气体成分调节速度快、波动幅度小，以便提高储藏质量、降低储藏成本。最重要的是必须保证气调库具有良好的气密性。这是气调库建筑结构区别于普通果蔬冷库的一个最重要的特点。普通冷库对气密性几乎没有特殊要求，而气密性对于气调库来说至关重要。这是因为需要在气调库内形成所要求的气体成分，并在果蔬储藏期间较长时间地维持设定的指标，减免库内外气体的渗气交换，因此气调库必须具有良好的气密性。
