由于设计、施工、使用管理中存在的问题，会使冷库的隔热结构出现厚度不足、“冷桥”、防潮层损坏、隔热层受潮失效等问题，导致冷库隔热结构不能满足使用需要，并影响到建筑结构的使用寿命。这时，在冷库建筑结构表面将出现一些异常的现象。
①外墙。在室外相对湿度较高时，出现泛潮(结露)现象，严重时整个墙面结露，久而久之外墙表面发绿其至变黑。外墙落水管漏水，也会使墙面受潮、起壳，以致冻酥。
②内隔墙。若隔墙两边温差较大，在库温较高的一边会结有较厚的霜.甚至有结冻层、墙面鼓凸、粉刷脱落等现象。同时，还会出现高温库的制冷设备不运行，库温也能满足要求;而低温库内虽设备不断运行，库温也难以达到要求，且在制冷设备停止运行后，库温很快上升的现象。
③楼板。高温库在低温库上层时，高温库楼面会积水或结霜；高温库在低温库下面时，当冷风机停止运转，楼板低面出现大量滴水。当上下层库房温度差异较大时，也会出现高温库的设备不运行，库温也能满足要求；而低温库内虽设备不断运行，库温也难以达到要求，且在制冷设备停止运行后.库温很快上升的现象。
④屋面裂缝，油毡起壳老化、屋面漏雨使隔热层受潮，阁楼的稻壳隔热层内部潮湿，越近底部越严重，如阁楼层下面为低温库时，可出现结冰的现象。
⑤地坪。低温库地坪冻裂、冻臌。
