(1)冷库建筑区别于其他一般建筑的根木特点是具有保冷要求。依冷库的使用性质不同，库内温度一般稳定在0℃~40℃的某一温度。在一年中的多数时间里是“内冷外热”。
(2)由于冷库库外环境随自然界气温的变化，经常处于周期性波动之中(既有昼夜交替的周期性波动，又有季节交替的周期性波动)，再加上冷库生产作业需要，冷库门时常开启，货物时常进出，库外和库内就经常有热、湿交换发生。
(3)外界热空气进入库内后，其状态变化为降温析湿过程，这不但会影响库内温度的稳定，而且所析出的水分将在低温的制冷蒸发器和围护结构表面凝结成水或冰霜，冰霜又可能因受热而融化成水。渗入建筑结构内部的水分若体积膨胀，会使建筑结构损坏。
(4)由于库内温度经常处于摄氏零度以下，若地坪下的土壤得不到足够的热量补充，温度就会逐渐降低，土壤中所含水分出现冻结就会产生极大的冻胀破坏力，使墙、柱的基础抬起、地坪冻鼓，危及建筑结构及制冷设备的安全，导致冷库不能使用。
由于冷库有以上特点，因此，冷库建筑必须采取相应的技术措施以适应其建筑特点。
1)隔热保冷
冷库内需要保持特定的“冷”度，才能满足生产使用的要求。为了阻挡外界热量侵入冷库内，其围护结构必须设置具有适当隔热能力的隔热层。同时，为了减少吸收太阳的辐射热，冷库围护结构的外表而一般涂成白色或浅颜色。
2)隔气防潮
室外热空气进入库内，不但会增加冷库的耗冷量，还会给库内带进水分。因此，为了保持隔热层的隔热性能，使隔热材料免于受水或水蒸气侵袭而降低隔热性能，必须在隔热层的高温侧设置隔气层。
3)防止热湿交换产生的各种破坏作用
库内、库外的热湿空气交换极易使冷库的内维护结构和建筑结构表面产生凝结水、冰、霜，以致由表及里地渗入水分。热湿交换越频繁，凝结的水、冰、霜越多，冻融循环就越频繁，破坏建筑结构的可能性也就越大。因此，除选择防水性、抗冻性较好的建筑材料外，还要在设计上注意冷热合理分区及采取必要的措施(如冷藏间入口处设置空气幕等)，以减少热湿交换。
4)防止地坪下土壤冻结引起的破坏作用
防止地坪下土壤冻结的措施是加热防冻。也就是说，除设置隔热地坪以外，还应用地坪架空、通风加热及热油管加热等方法给土壤加温，使地坪不致冻胀。
