由于空调系统中热交换器性能下降而导致空调房间内温、湿度失调，空调系统中的水冷式表面冷却器或蒸汽加热器在使用一段时间后，其肋片管的内部都会不同程度的结一层水垢，对于开式供水系统，由于水质的污染、尘埃、微生物以及输送管道内由于腐蚀而产生的锈渣、中间水池中的泥浆等污物都将随水流进入换热器的肋片管内产生沉降而使散热管堵塞，从而造成散热面积的减小，使冷(热)介质无法通过。同时在系统运行中，由于空气中灰尘的扩散、沉降而使换热器的肋片管外表面积灰逐渐增多，甚至堵塞肋片之间的通道，这样不但减小了换热器的换热面积，而且也降低了换热器的传热系数。在此情况下，空气通过换热器后就很难达到设定的运行参数，从而也就无法满足空调房间内的温、湿度参数要求。因此，应定期对换热器外表面积灰和污物进行吹除和清洗，以提高其传热系数是很有必要的。
由于空调系统运行中机器露点温度过高，导致空调房间内相对湿度过大。空调系统在高湿季节运行时，由于室外新风的补入，无论是采用喷水室空气处理方式，还是采用水冷式表面冷却器的空气处理方式，都增加了处理空气的耗冷量。同时，为了保证运行中空调系统机器搏点的相对稳定，必须保证供给喷水室或表面冷却器冷水的温度要比系统机器露点的干球温度至少低3.5-5℃，如果所供冷水温度过高，则机器露点也必然随着增高，甚至起不到冷却干燥的作用。由于系统机器露点的升高，必然导致空调房间内相对湿度的失调。
