气调库应具有良好的隔热性和气密性。这样才能使库内大气中的CO₂和O₂浓度，在较长时间内维持不变或变化缓慢，保证贮藏保鲜的效果。目前用于气调库较普遍的材料为发泡聚氨酯。将发泡聚氨醋喷涂在墙壁上构成的气密层，既密封又隔热。通常库房顶、地面及四周墙体结构上，都要有气密结构，气密层要连为一体，不能有任何缝隙，库门也是特制的密封门。观察窗和各种通过墙壁的管道也都要有气密构造。整个库房还应能承受一定的压力(正压和负压)。
气调贮藏库一般都由若干贮藏室组成。贮藏室与贮藏室之间是分隔开的，每个贮藏室都可以单独进行调节管理，对每一个贮藏室来讲，由于在同一时间内只能保持一种气体组成和温湿度条件，仅能贮藏一种产品。在贮藏时，且不宜经常启闭。
