壳管式冷凝器的冷却水环路通常是开放式，应经常关注冷却水的进出水温差，若有异常应及时对传热管内的污垢进行清洗。对于沙尘严重地区的开放式冷却水系统，建议在管路系统上装设除沙机，或用清洗球不停机对传热管内壁定期进行清洗。
壳管式蒸发器除必要时对传热管内壁进行清洗外，对于采用乙二醇、氯化钙等溶液为载冷剂的低温机组，还应关注传热管的腐蚀情况(通过分析制冷剂或载冷剂的组分)，若有异常，应立即停机找出腐蚀泄漏处。
在壳管式换热器维护与维修时，严禁在有压力和制冷剂的情况下在换热器器壳体上火焰切割或施焊，严禁使用明火或蒸汽加热，否则将产生异常高压，发生危险。严禁在承受压力的情况下，紧固螺栓或螺母。如发现连接面螺纹处有泄漏时，必须泄压后才能进行紧固。
壳管式换热器管内清洗的主要方法包括机械清洗、化学清洗、物理清洗、微生物清洗等。
用管刷对换热管管内逐根进行清扫，根据水垢的情况，管刷可采用尼龙制的或不锈钢制的。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁.不可用线刷。
