冷库建筑物的损坏情况一般是以损坏状态和生产使用中出现的不正常现象来判断的，损坏程度有时需在升温后作进一步复查核实。针对损坏程度和修复需要，确定进行小修或大修、采取不停产维修或停产(局部或全部)维修。
冷库建筑物的维修，尤其是损坏比较严重的维修，一般应委托专业技术部门设计和施工。冷库建筑物最常见的损坏是地面冻胀。
冷库地面冻胀的处理主要是对已经冻结的土壤进行解冻，然后再针对建筑物被损坏的情况进行修复。地面解冻应非常缓慢地进行，使冻土层中融化的冰水被周围土壤吸收。如果解冻过速，地面下冻土的上层解冻较快，较多融化的冰水易积存于地面垫层和未被解冻的冻土之间，使已解冻的土含水量过大，甚至达到过饱和状态，而丧失应有的承载能力，建筑物就有下沉的危险。全部解冻过程所需的时间，视其冻结深度而不同，一般以20~60天为宜，或者再稍长一些。冷库地面冻胀的解冻方法，可采用冷库停产升温和不停产加热两种解冻方法。
冷库停产升温解冻方法，一般是在地面下土壤冻结深度较浅、地面结构有损坏，但估计解冻复原后仍可继续使用，冷库允许暂时停产的条件下采用。将库房温度缓慢升至并保持一4℃左右(温度保持-4℃，主要是防止冷间出现冻融循环，并在此条件下减少地面的冷源)，由于地热的作用，使地面下的冻土层由下至上缓慢地解冻。
