计算机房空调不同于舒适性空调和常规恒温恒湿空调，主要有以下特点:
1)热负荷强度高，设备散热量大，散湿量小。电子计算机在运行过程中，机柜的散热量大且集中。热负荷强度在中小型计算机房一般250~400W/m²左右;大型计算机房的热负荷强度会超过400W/m² ;程控交换机房的热负荷强度约在165~222W/m²左右。
机房的散湿量较小，主要来自工作人员和渗入的室外空气。总散湿量约在8~16g/m²。
2)显热比高。机房得热量中，主要来自设备运行所产生的热量，显热约占总热量的95%左右，故显热比(SHR)通常高达0.85~0.95，甚至更高(舒适性空调系统的显热比约在0.6~0.7之间)，空气处理过程接近于等湿冷却的干式降温过程。
3)空调送风的焓差小、风量大。由于显热量大，热湿比近似无穷大，送风相对湿度较小，故送风焓差小、风量大。
机房空调的换气次数，电子计算机房约20~40次/h;程控交换机房约30~60次/h。
