(1)冷却水量 (或空气量 )供应不足。当冷却水量供应不足时，会引起冷却水流速过低，使传热系数减小，一般应将冷凝器水的流速控制在0. 5 ~ 1. 5m/s，冷却水的流速若超过 这个范围，将使冷却水流动阻力增加，水泵消耗功率增大， 而且对管子的腐蚀也加快。
(2)冷却水水温（或气温）升高。举例来说 ，对壳管式冷凝器，如以进水温度22℃为基准，在保证冷却水量充足的前提下,冷却水温每升高 1℃ ，冷凝能力大约下降 3. 5% ，冷却水温每降低1℃ ，冷凝能力大约提高3%。
(3)冷凝器内各部分冷却水分布不均匀。这种情况不能充分发挥全部热交换面积的作用。
(4)冷凝器热交换表面受污胜。风水冷式冷凝器表面积灰过厚，水冷式冷凝器使用在水质差的条件下，会使冷凝器内部产生水拍;冷凝器管道内有油污积存，这些影响都将使传热效果降低。
(5)冷凝器中存在空气等不凝性气体。随着制冷剂被冷凝，系统中的不活性气体，由于分压力的影响将积聚在制冷剂侧传热表面上，致使冷凝效果降低，并使冷凝压力升高。
(6)冷凝器中的制冷剂液体排放不顺畅，在冷凝器中积聚，致使有效冷凝面积减少，降低了冷凝效果。
