（一）建筑、结构设计不合理
建筑、结构设计的不合理常常是冷库建筑损坏的先天因素。如设计时隔热材料选用不当，采用厚度不够，隔热层中存在“冷桥”隔汽防潮层设计不周等，都会使隔热材料损坏或达不到隔热结构的使用要求；地基的不均匀沦陷，会引起结构裂缝，严重时会危及冷库建筑的安全；结构设计欠妥，会造成构件的强度和稳定性不够，地坪隔热防潮和防冻处理设计不周，会引起地坪或地基下土壤冻胀、平面布置冷热分区不明确，也会由于冷热之间互相干扰而加速冷库的损坏。
（二）施工质量不好
在冷库施工时不注意工程质量，常会给冷库建筑带来隐患，加速冷库的损坏。如隔热结构的防潮隔汽层施工质量差，就会使隔热材料受潮，降低隔热效果，缩短冷库使用年限。施工时选用材料不按涉及规定的标准，如果使用矿渣水泥、过期水泥，使用混凝土或水泥砂浆标号达不到设计要求；采用不合格的隔热、隔汽材料；施工时如砖缝不饱满，混凝土不密实，甚至出现蜂窝孔洞、裂缝等也会曹成冷库建筑的损坏。
（三）投产后使用、管理不当
由于使用、管理不当，而引起冷库建筑损坏的情况很多，如有些单位把-18℃的低温库升温为0℃，用来存放水果、鲜蛋；把没有地下防冻设施的高温库改作低温库，有的把冷藏间当做冻结间用；有的甚至在冷库内生产棒冰、放电影；还有的对地下机械通风装置或地下油管长期不适用等。由于放松管理和使用不当而造成冷库库房出现顶板滴水、排管结冰、苦闷损坏、隔热层失效、混凝土、地坪渗漏、地坪冻鼓等各种现象，致使冷库损坏。
以上各种原因造成冷库建筑损坏的情况是严重的，冷库建筑的损坏还给生产商和经济上都带来很大损失。
一座冷库大修的费用通常是原基建筑投资的60%左右，而大修时间往往较长，因停产所造成的经济损失也是巨大的。因此冷库建筑必须精心设计，精心施工、合理使用，加强管理和经常注意维修，以确保冷库建筑的坚固耐用。
