为保证济南低温速冻冷藏库正常生产，延长冷库的使用寿命，必须对冷库进行正确的使用和经常的维修。维修应着重在不停产的、经常性的小修小补上，必要时才停产大修。
(一)建筑结构设计不合理
1.库址地下水位高，地坪防潮、防冻处理不当，造成地坪冻鼓;2.冷库平面或竖向布置不当，库内产生严重滴水或结冰;3.围护结构设计选用传热系数K值不当，隔热层厚度不够，库内温度不稳定，库温回升快，经常达不到设计要求;4隔汽防潮层连续性及防止冷桥考虑不周，造成局部破坏，并不断扩大;5.隔汽层位置设置不当，致使隔热层受潮破坏;6.冷库门构造及零件易损坏，影响门的密闭性或门洞节点构造不合理造成恶性循环;7.材料选用不当(如吸湿，吸水性)，或对构件抗冻性、密实性未做明确规定，造成构件冻融破坏;8.在结构设计中，对减少温度变形的措施考虑不周致使屋面、外墙裂缝造成围护结构及隔汽层的破坏;9.各专业配合不好，造成错(误)、汤(掉)、碰(相碰)或破坏隔热及隔汽层等。
(二)施工质量不好
1.对冷库建筑施工严格要求认识不足，特别是对隔汽防潮及隔热工程施工操作不符合规定，有的在施工中遭到雨淋、水浸等;2.使用材料未按设计规定，用不适当材料代用;3.隔热材料堆放保管不妥.材料受潮又未做相应处理;4.施工与安装配合不好，穿墙打洞破坏了隔热层和隔汽层。
(三)生产使用管理不当
1.冷库使用管理制度不严(如库门敞开、大量进货、或把未经冻结的物品进人冷库、不及时冲霜、冷风幕不开等等);2.任意改变库房用途;3.冷库门、进出料孔、风幕、地坪防冻设施等没有经常检查及保养;4.冷库门损坏部分未及时修理，造成恶性循环。
