气调库是在传统的蔬菜水果冷库的基础上逐步发展起来的，一方面与蔬菜水果冷库有许多相同之处，另一方面与蔬菜水果冷库又有很大的区别，有其自己的特点，主要表现在:
气密性 这是济南气调库建筑结构区别于普通蔬菜水果冷库的一个最重要的特点。普通冷库对气密性没有要求，而气密对于气调库来说至关重要。要想在气调库内形成气调工况，并在蔬菜水果储藏中长时间地维持所要求的气体介质成分，减少或避免库内外气体的交换，气调库必须有较严格的气密性，这一点已被气调库的理论研究及实践经验所证实。
安全性 在气调库建筑结构设计中还必须考虑气调库的安全性。由于气调库是一种密闭式冷库，当库内温度降低时，其气体压力也随之降低，库内外两侧就形成了气压差。据资料介绍，当库内外温差1℃时，大气将对围护结构产生40Pa的压力。温差越大，压力差也越大。此外，在气调设备运行以及气调库气密试验过程中，都会在围护结构的两侧形成压力差。若不把压力差及时消除或控制在一定的范围内，将对围护结构产生危害。
单层建筑 一般蔬菜水果冷库根据实际情况，可以建成单层或多层建筑物，对气调库来说，几乎都是建成单层地面建筑物。这是因为蔬菜水果在库内运输、堆码和储藏时，地面要承受很大的动、静载荷，如果采用多层建筑，一方面气密处理十分复杂，另一方面在气调库使用运行中易破坏气密层。所以，气调库一般都采用单层建筑。
