(4)闪点足够高。冷冻油蒸气与火焰接触时发生闪火的最低温度，叫做冷冻油的闪点。冷冻油的闪点应比压缩机的排气温度高20℃~30℃，以免冷冻油分解、结炭，使润滑性能和密封性能恶化。使用R12和R22为制冷剂的压缩机，其冷冻油闪点应在160℃以上:而在热带等高温环境下使用的空调器，其冷冻油闪点宜在190℃以上。
(5)化学稳定性好。冷冻油在与制冷剂、金属共存的系统中，若温度比较高，则会在金属的催化作用下，发生分解、聚合、氧化等化学反应，生成具有腐蚀作用的酸。因此，化学稳定性好的冷冻油，其含酸值比较低。
(6)杂质含量低。制冷剂、冷冻油溶液中若混入征量水分，则会加速该溶液的酸化作用，使制冷系统出现有害的镀铀现象，并使压缩机的电机绝缘性能降低。因此，1kg冷冻油中含水应低于40mg。冷冻油在生产过程中虽然经过严格的脱水处理，但它有很强的吸水性，因此冷冻油存储中要做好容器的密封工作，缴让其长期与空气接触。冷冻油中若含有机械杂质，则会加速运动机件的磨损，并引起油路堵塞。所以，冷冻油不应含机械杂质。
(7)绝缘性能好。封闭式压缩机的电机绕组及其接线柱与冷冻油直接接触，因此要求冷冻油有良好的绝缘性能。纯净冷冻油的绝缘性能一般都很好，但是，若油中含有水分、尘埃等杂质，则其绝缘性能就会降低。冷冻油的绝缘性能用击穿电压来表示。击穿电压测定的方法为:将冷冻油倒入一对2.5mm间隙的电极玻璃容器内，电极通电后逐渐升高电压直到冷冻油的绝缘被破坏而发出激烈的响声，此时的电床值就是这种油的击穿电压。冷冻油的击穿电压要求在2Skv以上。
