闪点足够高 冷冻机油蒸气与火焰接触时发生闪火的最低温度，叫作冷冻机油的闪点。冷冻机油的闪点应比压缩机的排气温度高20~30℃，以免冷冻机油分解、结炭，使润滑性能和密封性能恶化。使用R12或R22为制冷剂的压缩机，其冷冻机油闪点应在160℃以上;而在热带等高温环境(50℃左右)下使用的空调器，其冷冻机油闪点宜在190℃以上。
化学稳定性好 冷冻机油应与制冷剂不产生化学反应，对其他材料也不产生化学作用;在高温下不氧化、不分解、不出现结胶及结炭现象。冷冻机油与制冷剂接触，在全封闭式制冷压缩机中用10年或15年以上性能不变，要求有良好的化学稳定性和抗氧化稳定性。
绝缘性能好 在半封闭式和全封闭式压缩机中，冷冻机油与电动机绕组及其接线柱的绝缘体直接接触，既不损坏电动机的绝缘物，而冷冻机油本身也要求有良好的绝缘性能。
杂质含量低 制冷剂、冷冻机油溶液中若混入微量水分，则会加速该溶液的酸化作用，使制冷系统出现有害的镀铜现象，并使压缩机的电动机绝缘性能降低。因此，1kg冷冻机油中含水健应低于40mg，冷冻机油在生产过程中虽然经过严格的脱水处理，但它有很强的吸湿性，因此，冷冻机油贮存中要做好容器的密封工作，勿让其长时期与空气自然接触。冷冻机油中若含有机械杂质，则会加速运动机件的磨损，并引起油路堵塞。所以，冷冻机油应不含机械杂质。
