由于使用、管理不当而引起冷库建筑损坏的情况很多。如有些单位把一18℃的低温库升温至0℃,用来存放水果、鲜蛋;有的把没有地下防冻设施的高温库改做低温库;有的把冷藏间当作冻结间使用;有的甚至在冷库内生产捧冰、放电影；还有的对地下机械通风装置或地下油管长期不使用等。由于放松管理和使用不当而造成冷库库房出现顶板滴水、排管结冰、库门损坏、隔热层失效、混凝土剥落、地坪渗漏、地坪冻脸等各种现象，致使冷库损坏。
制冷系统一座冷库大修的费用通常是原基建投资的60%左右，而大修时间往往长达1一2年，因停产所造成的经济损失也是巨大的。因此，冷库建筑必须精心设计、精心施工、合理使用，加强管理并注意经常维修，以确保其坚固耐用。
