1.冷却水量(或空气量)供应不足
当冷却水量供应不足时，会引起水侧流速过低，使传热系数减小，一般应将冷凝器水的流速控制在0.5~1.5m/s，冷却水的流速若超过这个范围，将使冷却水流动阻力增加，水泵消耗功率增大，而且对管子的腐蚀也加快。
2.冷却水水温(或气温)升高
举例来说，对壳管式冷凝器，如以进水温度22℃为基准，在保证冷却水量充足的前提下，冷却水温每升高1℃，冷凝能力大约下降3.5%，冷却水温每降低1℃，冷凝能力大约提高3%。
3.冷凝器内各部分冷却水分布不均匀
这种情况不能充分发挥全部热交换面积的作用。
4.冷凝器内部结垢
冷凝器使用在水质差的条件下，会使冷凝器内部产生水垢；冷凝器管道内有油污积存。这些影响都将使传热效果降低。
5.冷凝器中存在空气等不凝性气体
随着制冷剂被冷凝，系统中的不凝性气体由于分压力的影响将积聚在制冷剂侧传热表面上，致使冷凝效果降低，并使冷凝压力升高。
6.冷凝器中的制冷剂液体排放不顺畅
这将导致在冷凝器中积聚，致使有效冷凝面积减小，降低了冷凝效果。
