1.气调库库体的气密
气密性是气调库在建筑要求上有别于冷藏库的一个最主要的特点。气调库不仅要求围护结构隔热，减少与外界的热量交换，而且要求围护结构密闭.减少与外界的气体交换。在满足气调储藏条件的前提下，气密程度并非越高越好。由于气调库围护结构的表面积很大，还要安装气密门。通过各种制冷、气调、水电管线，建筑物日久会沉降，另外温度波动会引起库内外压力差发生变化，使得气密层不可进免地存在薄弱环节，很难达到绝对的气密。另一方面，也没有必要达到绝对的气密。以果蔬气调储藏为例，由于果蔬的呼吸作用会消耗库内的O₂，使O₂浓度持续降低。如果库房绝对气密，就必须及时通入新鲜空气来维持储藏所需要的O₂浓度，防止果蔬进行无氧呼吸。在实际操作中，只要果蔬的耗氧量大于或等于围护结构的渗入氧量，即可认为气密程度符合要求。
对于装配式气调库，由于所使用的聚氨酯或聚苯乙烯夹芯板本身就其有良好的防潮、隔气及隔热性能，所以关健在于处理好夹芯板接缝处的密封口。在围护结构的堵角、内外墙交接处、墙与顶板交接处，夹芯板的连接应采用如下方式，即在夹芯板接缝处现场压注发泡填充密实，然后在库房内侧的接缝表面涂上密封胶，平整地铺设一层无纺布，再涂上密封胶。使库体的围护结构(墙、顶)连成一个没有间断的气密隔热整体。
各类气调库地坪的做法基本相同。为了保证质量，地坪除热层上下除设置防潮隔气层外，还要单独设置气密层。常用的做法是连续铺设0.1 mm厚PVC塑料薄膜。该层薄膜应完好无损，铺设平整，不允许出现褶皱和起膨，搭接宽度不得少于100 mm，并保证搭接处的密封质量，隔热层上方的气密层应做水泥砂浆保护层。在墙体与地坪的交接处，应将地坪的气密层在地板的墙角处沿墙板向上延伸一定的高度，与墙体的气密层搭接好。地坪堵角处的气密不易处理，可等地坪做好后，用沥青膏之类的软质密封材料灌缝。
2.通过气调库管道的气密和气调门
要保证气调库的气密性，还应注意下列几方面的问题：所有穿过围护结构的管道、电线、风机吊杆等，在保证气密性的前提下，均应采用弹性连接，以免因振动对气密层造成破坏；对各种类型的气调库，在管线穿墙处均应设置一层气密性很好的气密层，内设增强材料，以保证不发生泄漏。
气调库门与库体之间也应保证密封，而一般的冷库隔热门是达不到气密要求的。气调库的门为单扇推拉门，门上有一个600 mm ×760 mm的小门，用来在果蔬储藏期间供人进入库内观察果蔬储藏情况，了解库内设备运转情况等。该小门上一般设观察窗。沿门框和人孔门扇周边贴有一圈可充气的橡胶圈或软性橡胶圈，用专用的压紧螺栓沿门的周边将门扇紧紧地压在门框上，以增加密封性。气调库一定要选用专门为气调库设计的气密门、密封窗。
